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首付不够了怎么换房?

文章摘要:想换房但是新房首付不够,怎么办?其实首付不够也是可以换房的。

用旧房定金、首付或全部房款做首付

1.收大额定金做首付

适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金最多收合同价款的20%)<100万。

注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。

收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。

 

2.用出售旧房首付做新购房首付

适用人群:新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。

注意事项:对于通过资金监管的买卖双方,监管金额根据买方付款方式不同而不同。

收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。

 

3.用旧房房款做首付

适用人群:旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。

注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。

 

经纪公司尾款垫资业务做首付

1.适用人群:

A:旧房出售时买方无法全款;

B:旧房过户后着急收尾款;

C:着急通过售房款支付买房首付。

2注意事项:

利用经纪公司的尾款垫资业务,可以最快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。

3收款时间:

过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。

 

提高贷款额,降低新购房首付

1.适用人群:

选择商业贷款购房的换房者。

2.操作介绍:

首付=房款-可贷款额。

3.对于公积金贷款来讲,首付最高8成。而商业贷款最高可贷评估价的7成。

4.理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。

5.想要换房的购房者,一定要做好流程的衔接工作,在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间,避免逾期违约。以上流程为理论可行,实际因为涉及因素以及区域政策变动较多,请以经纪人规划和实际操作为准。


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