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房子有租户,卖房时如何签约?

文章摘要:想卖房,可是房子里有租户怎么办?房子里有租户,在进行交易时,一定要提供租户的《放弃优先购买声明》。

一、什么是优先购买权

《中华人民共和国合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

以下情况,租户的优先购买权不能行使:

1.    房屋共有人行使优先购买权的,效力高于租户优先购买权;

2.    出租人将房屋出卖给亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;

3.    出租人履行通知义务,承租人在十五日内未明确表示购买的;

4.    第三善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

 

二、 有租客的情况签约时应注意什么

1.    要求租户签署《放弃优先购买权声明》,租户不配合提供的,业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》;

2.    关于租金的归属及押金的退还,买卖双方应明确规定;

3.    关于交房时间,客户能接受租赁到期后实际入住房屋时间。如客户急需入住房屋,业主也同意解决租户问题,应在补充协议其它约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”;

4.    若承租人办理了租赁备案或租赁证,需要在过户前进行解除,才可以顺利交易。

 

三、租户的优先购买权未得到保障,买卖合同是否有效?

       最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题意见(执行)》第118条规定,业主出卖租赁房屋未在合理期限内通知租户或者存在其它侵害租户优先购买权情形,租户请求业主承担赔偿责任的,人民法院要应予支持,但请求业主和第三签订的房屋买卖合同有效的,人民法院则不予支持。即租户的优先购买权未得到保障,不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力。

 

总之,二手房交易中,在条件相同的条件下,要注意有些人拥有优先购买权.当享有优先购买权的人放弃购买之后,房屋才可以售卖他人.


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