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“新房”or“二手房”,我该怎么选?

文章摘要:很多人在买房时,纠结究竟是买新房还是二手房,买新房担心烂尾,而二手房年限又少了那么多,其实新房和二手房各有各的优缺点。

新房和二手房的优缺点,主要表现在以下几点:


1.看房选房

新房

优点:

(1)新房的户型设计较新颖;

(2)有些新房是精装修,省去了装修的麻烦;

缺点:

(1)新房现在大部分是期房,能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了;

(2)新房周边的商业、交通和学校配套都是待建,担心开发商难以兑现。


二手房

优点:

(1)买二手房可以看到实物,能直接看到户型和内部结构;

(2)二手房各种配套基本上是成型的;

缺点:

(1)如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分重新装修;

(2)房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

 

2.买房过程

新房

1.优点:

1)一般来说,新房的税费比二手房低不少,新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费,二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等;

2)新房交易的程序相对来说要简单一些,二手房需通过中介,整个交易流程较为繁琐;

3)土地产权年限一般更久;

2.缺点:

(1)新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段,期房需要花较长时间等待交房;

(2)新房存在烂尾风险;

 

二手房

1.优点:

(1)二手房一般交房较快;

2.缺点:

(1)二手房产权年限要除去房主居住的时间,因此产权年限要少一些;

(2)购房过程较为繁杂;

(3)税费较新房来说,一般高于新房。

 


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